按揭房可以通过两种方式抵债：一是直接进行房屋二次抵押，二是结清房贷后进行房屋一次抵押。

直接进行房屋二次抵押时，需要确保按揭还款已满1年，并持有房产证。此方式的额度计算方式为：房屋评估价乘以0.7再减去房贷未还本金。例如，若房屋价值200万，贷款未还45万，则二次抵押额度为95万。该方法的优势在于流程简单、速度快，但劣势在于利率较高，通常在5.5%~9%之间，且能办理的银行相对较少。

另一种方式是结清房贷后进行房屋一次抵押。这要求借款人先结清房贷，可以通过自有资金、借款或垫资过桥等方式实现。垫资过桥通常会产生一定的费用，如每日千分之一的垫资费用。一次抵押的优势在于额度高、利率低，且绝大多数银行均可办理。然而，劣势在于需要结清房贷，流程相对较长，并可能产生垫资费用。

在办理过程中，无论是一次抵押还是二次抵押，都需要准备相关资料并提交给银行进行审核。银行会根据提供的资料对房产进行评估，并确定贷款额度、利率等贷款条件。随后，双方将签订贷款合同，并办理抵押登记手续。完成这些步骤后，银行将按照合同约定的时间和方式向借款人放款。

需要注意的是，按揭房抵债涉及到抵押物的担保问题，因此借款人需要仔细了解贷款合同中的条款和规定，避免因资金不足引起的逾期情况。同时，在办理过程中应积极配合银行和相关机构的工作，确保流程的顺利进行。