规避租房纠纷的关键在于签订详尽的合同、进行充分的沟通与了解，并遵守相关法律法规。

在租房过程中，纠纷往往源于合同条款的不明确、双方沟通不足或对法律法规的忽视。因此，要避免这些问题，首先需要签订一份详尽的合同。这份合同应该包括租金、押金、租期、维修责任、违约责任等所有关键条款，并且确保每一项都是明确无误的。这样可以避免因为口头约定或模糊条款而产生的纠纷。

其次，充分的沟通与了解也是预防租房纠纷的重要环节。在租房前，房东和租客应该就房屋状况、使用规则、维修责任等进行深入的沟通，确保双方对租房事宜有清晰的认识。同时，租客也应该了解自己的权利和义务，比如租金支付方式、合同解除条件等，以避免因为不了解规定而产生的纠纷。

最后，遵守相关法律法规是规避租房纠纷的基石。无论是房东还是租客，都应该了解并遵守当地的租房法律法规，比如租金控制、房屋维修标准等。如果双方都能在法律框架内行事，那么纠纷的发生概率就会大大降低。

综上所述，规避租房纠纷需要从签订详尽的合同、进行充分的沟通与了解，以及遵守相关法律法规这三个方面入手。只有这样，才能确保租房过程的顺利进行，避免不必要的纠纷和损失。