他项权，作为中国特有的概念，泛指在土地、房屋、森林（林木）、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权之外，由法律规定、合同或其他合法行为设定，并且需依法登记的权利。

当前，中国他项权利登记制度尚不完善，日常生活中最常见的涉及土地和房屋。土地他项权利，指的是在他人土地上享有的权利，包括但不限于地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。这些权利在特定条件下赋予使用者在土地上的权利，但必须在法律框架内进行。

中国实行土地公有制，土地他项权利的种类有限，但随着土地使用制度改革的推进，已逐步衍生出多种他项权利。其中，抵押权、租赁权、地役权、耕作权、借用权和空中权与地下权等，构成了土地他项权利的主要类型。

抵押权允许经有偿出让的土地使用权进行抵押，抵押权人在土地登记机关确认后获得土地使用权的抵押权。抵押权在终止时即告消灭。若抵押人破产，抵押权人可通过土地使用权拍卖转让的收益获得补偿。

租赁权允许经出让的土地使用权出租给承租人，承租人在租赁期内有权使用土地，这一权利经土地登记可保护承租人的合法使用权益。

地役权指相邻用地的通行、排水等权利，是中国《民法通则》规定的相邻关系的一种形式，无需再作为土地他项权利予以确认，但进行权利登记有助于保护各方土地权益。

耕作权允许在明确土地使用权的土地上种植农作物，不干扰土地使用人的使用权。此权利通常长期依附于土地使用权，取消时需给予耕作权人适当补偿。

借用权是指通过借用协议使用他人土地的权利，常见于中国特殊历史条件下。此权利形式通常基于简单协议，且可能包含期限限制等条款，通过补签协议增加限制条件，有助于保持土地使用的稳定性。

空中权与地下权针对地表土地使用权而言，包括桥梁、渡槽、架空电线、空中楼阁等空中权利，以及地下隧道、地下商场等地下权利。空中与地下权利的成立需以地表土地使用权确定且与空中、地下权利主体不一致为条件，这些权利可独立转让、抵押和出租。

房屋他项权利包括典权、租赁权、典质权、继续权等。典权允许房屋所有权人将房屋典当给他人以获得利益，典质权是在不转移所有权的条件下，将标的物置于他人控制之下以担保的形式，租赁权允许房屋所有权人将其房屋租赁给他人，典质权和租赁权均需遵守特定合同条款。